용산국제업무지구 개발 사실상 스톱 … 거대한 도심 속 사막의 굴레

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정부가 발표한 1·29 주택 공급대책 이후 서울 부동산 시장에서 가장 큰 관심을 받은 지역 중 하나는 단연 용산국제업무지구로
대한민국 중심 입지로 평가받는 용산에 대규모 공급 계획이 언급되자 시장의 기대감도 빠르게 커졌음

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하지만 발표 이후 시간이 흐른 지금까지도 사업 방향은 여전히 불확실한 모습인데
1만 가구 수준 공급안과 8천 가구 수준 개발안 사이의 간극은 여전히 좁혀지지 않고 있으며, 개발 밀도와 방향성을 둘러싼 논의 역시 명확하게 정리되지 못하고 있음

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여기에 다가오는 지방선거와 정치 일정까지 맞물리면서 사업 자체가 다시 정치 변수에 흔들릴 수 있다는 우려도 커지고 있는데
대한민국 최고 수준의 입지 가치를 가진 용산이 또다시 정치적 셈법 속에서 방향성을 잃어가는 모습이라는 지적도 나옴

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사실 용산은 단순한 주택 공급 부지 이상의 의미를 가진 지역인데
서울 한가운데 위치하면서도 대규모 개발이 가능한 거의 마지막 핵심 부지에 가깝고, 국제업무·상업·문화 기능을 동시에 담아낼 수 있는 상징성을 가진 공간이기도 함

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그렇기 때문에 단순히 공급 숫자만을 맞추기 위해 아파트를 최대한 밀어 넣는 방식으로 접근하기에는 너무나 아까운 입지라는 평가가 많은데 오히려 용산은 서울의 미래 경쟁력을 끌어올릴 글로벌 비즈니스 중심지로 육성돼야 한다는 목소리가 꾸준히 이어지고 있음

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국제기업 본사와 첨단 산업, 글로벌 인재와 문화 콘텐츠가 집결하는 고부가가치 거점으로 성장해야 한다는 것입니다.
실제로 세계 주요 도시들을 보면 핵심 중심지는 단순 주거 공급보다 업무·상업·문화·교통이 결합된 복합 경제 허브 역할을 수행하는 경우가 많음

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뉴욕의 허드슨야드, 런던의 카나리워프, 도쿄의 롯폰기힐스처럼 도시 경쟁력을 대표하는 상징 공간으로 육성하는 방식인데
반면 용산은 수십 년 동안 개발 계획이 수차례 바뀌고 무산되는 과정을 반복해왔음

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정권이 바뀔 때마다 개발 철학이 달라지고, 지방정부와 중앙정부의 방향성이 엇갈리며 사업 자체가 흔들리는 일이 반복돼 왔는데
이런 흐름이 계속된다면 현재 세대는 용산의 완성된 모습을 끝내 보지 못할 수도 있다는 우려까지 나옴

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실제로 용산국제업무지구는 오랜 시간 대한민국 최대 개발 프로젝트로 불려왔지만, 아직도 ‘계획’ 단계 이미지에서 완전히 벗어나지 못하고 있는 상황인데
이제는 정치 논리보다 국가 전략 차원에서 접근해야 할 시점으로 정권 교체 여부와 관계없이 지속 가능한 장기 개발 원칙을 마련하고, 민관이 함께 일관된 방향성을 유지해야 함

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용산은 특정 정치 세력의 성과로 소비될 공간이 아니라 대한민국 미래 경쟁력을 책임질 핵심 자산에 가까운데
한강과 남산, 용산공원과 국제업무 기능이 결합될 수 있는 이 입지는 서울에서도 다시 나오기 어려운 상징성을 갖고 있음

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단순한 아파트 공급지가 아니라 서울의 글로벌 위상을 재정립할 미래 도시로 완성될 수 있을지 대한민국의 심장이라 불리는 용산이 앞으로 어떤 방향으로 나아가게 될지 시장과 시민들의 관심이 계속 집중되고 있음

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🎬유튜브 영상

용산, 또 멈췄다… 1만 vs 8천 어디로 가나

📍지도

용산국제업무지구

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